С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов для семей с детьми. Нововведения связаны, в первую очередь, с расширением возможностей для северян с детьми разного возраста. Давайте разберемся вместе, кто может воспользоваться льготным кредитованием.
Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке?
Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали только непосредственно у девелопера.
Для кого?
Самое главное изменение в законодательстве - это возраст детей. Ранее, чтобы получить семейную ипотеку, у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, рожденный после 1 января 2018 года. Теперь данный кредит могут взять ямальцы с двумя детьми в возрасте от рождения до 18 лет.
Новостройку могут приобрести и приемные родители. Условие – чтобы один из приемных детей был рожденс 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. На пониженную ипотечную ставку также могут рассчитывать родители несовершеннолетних с инвалидностью.
Сколько дают?
Максимально одобренная сумма по данному кредиту в Тюменской области – 6 миллионов рублей, это распространяется и на ЯНАО.
Рассмотрим расчет покупки квартиры по программе семейной ипотеки для семьи Ильчук. Они решили переехать на большую землю, в Тюмень, и смотрели для себя квартиру, где будет просторно всей семье. Они неплохо ориентируются в областном центре: супруги окончили Тюменский нефтегазовый университет, так что город для них не чужой.
Для семьи они хотели приобрести новое жилье с уютным двором, подземной парковкой, где машина всегда заводится с первого раза, с большими и надежными окнами, которые пропускают много света и не пропускают холод, с комнатами правильной формы, где будет удобно разместить мебель. Главное, они хотели, чтобы у каждого ребенка была своя комната, у родителей – спальня, и у всех вместе – гостиная.
Они остановили свой выбор на квартире с тремя спальнями и кухней-гостиной в проекте «На Гастелло» (застройщик «Брусника»). Рядом гимназия № 49, вся необходимая инфраструктура, а до центра города – рукой подать.
У Вадима и Александры двое детей, до 31 декабря 2022 года они, как ни странно, не попадали под действие семейной ипотеки: оба ребенка старше 10 лет, по правилам, которые работали до 1 января 2023 года, льготный кредит на жилье для них был недоступен.
У семьи есть накопления, которые решено вложить в новую квартиру, а на оставшуюся сумму потребуется ипотека.
В итоге:
- цена новой квартиры: 8 545 600 рублей;
- первоначальный взнос: 2 545 600 рублей;
- процентная ставка по семейной ипотеке, в том числе субсидия застройщика: 4%;
- сумма ипотечного кредита от Сбербанка: 6 000 000 рублей;
- ежемесячный платеж по ипотеке: 28 645 рублей;
- срок кредита: 30 лет.
Теперь у каждого ребенка будет своя комната, а у родителей приятный бонус – спальня с гардеробом. Появился в квартире и дополнительный гостевой санузел. Сердцем квартиры станет гостиная с выходом на балкон и просторной кухней. До сдачи дома еще есть время, так что, пока строится квартира, супруги рисуют дизайн-проект и готовятся к переезду на Большую землю. После переезда они продадут квартиру на Севере и закроют значительную часть кредита.
