В конце года принято подводить итоги, а в его начале - строить планы и делать прогнозы на следующие одиннадцать месяцев. Рынок жилья - не исключение. Цены на квартиры, ставки по ипотеке - данные, которые волнуют не только специалистов. Стоит ли в этом году продавать жилье или выгоднее купить, в материале «АиФ - Ямал».
«Фейерверк» цен
Еще несколько лет назад стандартную трехкомнатную квартиру в Новом Уренгое можно было приобрести за 5 млн рублей, сейчас столько стоит максимум студия или пансионат. По итогам 2021 года цены на самые популярные варианты жилья среди одно-,двух- и трехкомнатных квартир поднялись на 24% и средняя стоимость за квадратный метр составила 150 тыс рублей. Как подчеркивают специалисты, купить жилье по такой стоимости можно, «если повезет и получится найти».
Цены на самые популярные однокомнатные квартиры взлетели за минувший год на 25%. Если в 2020г. однокомнатную квартиру можно было приобрести за 4-4,5 млн с площадью 35-40 кв.м., то в 2021- ом этот же вариант уже продавался чаще всего за 5-5,5 млн рублей.
«Самими востребованными эти квартиры стали по двум простым причинам: во-первых, если человек приобретает недвижимость для сдачи в аренду, то «однушку» сдать быстрее и проще всего, во-вторых, цена за стандартную однокомнатную квартиру уже преодолела планку в 6 млн, а ставки в банках настолько возросли, что обычный северянин просто напросто не может себе позволить ничего больше», - говорит директор федеральной компании «Этажи» в Новом Уренгое Дмитрий Кочетков.
На двухкомнатные квартиры цена выросла в среднем на 22%. В 2020 году основным спросом пользовалось жилье с площадью 55-60 кв.м, стоило оно примерно 5-6,5 млн., в прошлом году квартиры с этой же площадью покупали уже за 6-8 млн. Но это лишь статистика, а по факту под конец года двухкомнатные квартиры зачастую продавали за 8-9 млн рублей.
На самые продаваемые варианты трехкомнатных квартир цены выросли на 25%. Если еще год назад такое жилье с площадью 65-70 кв.м продавались в основном по цене 6-7 млн, то в 2021-ом по такой же площади стоимость продажи составила 7,5-8 млн рублей.
«Если отойти от статистики,которая все усредняет, то поймем, что в Новом Уренгое, чтобы купить трехкомнатную квартиру хотя бы не на первом и не на последнем этаже, с более-менее приемлемым ремонтом и хорошей сантехникой потребуется около 10 млн рублей», - рассказывает Дмитрий Кочетков.
По словам специалистов, собственники, самостоятельно продавая квартиру, не могут определить реальную стоимость своего жилья. Выкладывая на популярные платформы объявления о продаже, они создают искусственный ажиотаж.
«Получается такая картина: на сайте выставлены две казалось бы одинаковые однокомнатные квартиры за 6,2 миллиона рублей. Только вот одна находится на 5/9 этажей, с современным ремонтом,в районе с хорошо развитой инфраструктурой и общей площадью 40 квадратных метров(не считая балкона). А вторая квартира так и осталась с ремонтом от застройщика, который был сделан еще в 80-х годах, расположена на 1 этаже и площадью 31 квадратный метр. Но собственник второй квартиры увидел на объявление о продаже первой квартиры и полностью уверен, что его «однушка» стоит столько же. В итоге, получается завышенная цена и ложные ожидания собственника. Мы помогаем с реальной оценкой квартиры и сроком ее продажи. Чем цена выставляемого объекта ближе к рыночной, тем быстрее удасться его реализовать. Многие не задумываются о том, что со временем растёт в стоимости не только та квартира, которую продаёт собственник, но и то, что он планирует приобрести на полученные средства. И нередко затягивая с продажей собственник может потерять ещё больше, например, из-за роста ипотечных ставок на покупку нового жилья».
Сейчас самая дешевая квартира на рынке недвижимости Ямала стоит 4600 млн рублей с площадью 22 кв.м, стоимость за квадрат 209 091рублей.
Самое дорогое жилье обойдется в 25 млн рублей с площадью 132,5 кв.м, стоимость за квадрат 188 679 руб.
Оценили свободу
Пандемия оказалась «на руку» загородному рынку недвижимости. Находясь в заточении в своих квартирах в самоизоляцию, многие поняли, как сильно им не хватает свободы, как плохо жить с соседями через стену. Тогда спрос на загородную недвижимость в Новом Уренгое начал расти и до сих пор остается стабильно высоким. В 2020 году по сравнению с предыдущим годом рост составил 46%. Популярными по стоимости остаются земельные участки от 500 тысяч рублей до 2,5 млн рублей, дома от 4 до 11 млн рублей.
«В случае с загородной недвижимостью цена за квадратный метр гораздо привлекательнее, чем на рынке вторичной недвижимости, а именно, 20-50 тысяч рублей за квадратный метр. Только вместе с этим вы еще и получаете неограниченное количество свежего воздуха, а также отсутствие соседей сверху, которые часто шумят или могут вас затопить, испортив дорогостоящий ремонт, - говорит специалист. - Мы, риэлторы, с огромным удовольствием поддерживаем данную тенденцию и помогаем людям приобрести свой собственный кусочек счастья».
В новом 2022 году аналитики прогнозируют стабилизацию цен на жилье. Ключевая ставка Центробанка за последние месяцы показала рост. За счет чего ставки на ипотеку выросли в среднем на 2%. Спрос на ипотечное кредитование и одобряемость кредитов из-за растущих ставок будет снижаться. На фоне этого покупателей станет меньше и спрос начнёт падать, а это будет сдерживать рост цен на рынке вторичного жилья. По словам экспертов, ждать дальнейшего снижения цен не стоит, однако и роста в среднесрочной перспективе не предвидится. Сейчас риелторы рекомендуют более активно торговаться при покупке объектов недвижимости, скидка может составить в среднем до 5-10%.
На что обратить внимание при покупке квартиры 
На Ямале самые дорогие дачи в России 
Бизнес-класс. Когда уровень сервиса определяет уровень жилья 
Многодетным семьям Салехарда рассказали о формах государственной поддержки 
Глава Ямала призвал власти на местах активнее работать с застройщиками