Новый 2018 год на рынке загородной недвижимости Тюмени начался активно: дома и коттеджи пришли смотреть люди с достатком выше среднего. Но при этом они выбирать отнюдь не квартиры… Ставка делалась на добротные дома и таунхаусы в черте города или в незначительном отдалении от Тюмени.
Чем дом интереснее квартиры?
При этом при покупке дилемма: дом или квартира больше не стоит. Но удивительно и то, что ценовой диапазон, привлекающий ямальцев – от 4,5 до 6 млн рублей – вполне сопоставим со стоимостью трехкомнатной квартиры класса «комфорт» в относительно новом доме, в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Площадь будущего жилья и цена вопроса та же, но вот локация и вид недвижимости другой.
Если анализировать те варианты, которые выбирают сегодня ямальцы, то мы увидим готовность приобретать дома площадью 100-120 кв. метров, преимущественно одноэтажные или с мансардой, дающей возможность надстройки дополнительного этажа в случае необходимости. Площадь участка, на котором находится будущий дом – не менее 10 соток., чтобы исключить слишком тесное соседство и эффект застройки «окно в окно» (когда из окна собственного дома видишь, что делает у себя дома сосед).
Еще один немаловажный момент: степень готовности поселка или жилого района и наличие управляющей компании, ведущей обслуживание территории, начиная от вывоза мусора и заканчивая чисткой дорог.
Когда все вышеперечисленные нюансы сходятся в одном проекте, ямальцы едут смотреть свой будущий дом. Потому что они понимают, что правильная покупка принесет им те комфортные условия проживания, о которых они мечтали.
Цена та же, но преимуществ больше
По мнению одного из тюменских девелоперов, специализирующихся на загородном рынке, Дмитрия Лугина, собственный дом это квинтэссенция решения квартирного вопроса. «Можно сколько угодно пробовать с квартирами и расти от студии к собственной трехкомнатной с хайф-лэтом, но итог будет один: именно дом станет тем самым логичным завершением поисков и страданий на тему лучшего варианта решения квартирного вопроса. Те, кто уже опробовал самостоятельное строительство на купленном земельном участке, сделали один очень правильный вывод, касающийся итогового продукта: даже если ты построишь свой идеальный дом, твои триста соседей будут продолжать свое строительство еще не одну пятилетку и сумеют превратить твое проживание в этом идеальном доме в филиал вечной стройки. И этот итог точно никого не радует. А ведь первая ассоциация, которую рисует нам наше воображение при слове «свой дом» это ранее утро, тишина и еле слышно поющие птицы в персональном оазисе загородной жизни. Именно поэтому при выборе делается ставка на готовый и уже проверенный в зимних условиях дом. Опасения на случай морозов у северян неискоренимы», - поделился наблюдениями Дмитрий Лугин.«Тяга к земле, пусть и не в плане садово-огороднической деятельности, заложена в нас на генетическом уровне. Состоявшему человеку, имеющему семью и определенный социальный статус надо чувствовать, что его жилище — это дом с определенным внутренним микроклиматом и свободным пространствам вокруг. И никакого непредсказуемого и слишком тесного соседства.
Много общения и других лиц это хорошо лет так до 30-40. Потом начнёшь ценить своё время, свое настроение, расходование своих эмоциональных запасов. И вот тогда включается понимание, что именно дом, как отдельно стоящее строение, отвечает твоим ожиданиям в плане комфорта. Поэтому целевая аудитория в покупках загородной недвижимости (готовых домов и участков с подрядом) это люди в возрасте от 35 лет, состоявшиеся в профессии, зрелые эмоционально, полные энергии и сил, но расходовать её они хотят отнюдь не на упражнения в собственных архитекторских навыках и вечную стройку, а на что-то более полезное и значимое для их семьи. Например, на совместный отдых, позитивное общение, обучение и так далее», - считает руководитель одной из консалтинговых компаний Тюменской области Андрей Панасюк.
По его прогнозам, наметившийся среди жителей ЯНАО тренд на покупку тюменской загородной недвижимости в течение 2018 года сможет еще больше упрочиться. Но произойдет это во многом благодаря выходу новых продуктов на рынок. «Не исключено, что к лету 2018 года на тюменском загородном рынке будут открыты продажи в еще нескольких сильных и весомых для жизни областного центра проектах, которые станут не просто украшением пригорода, но и смогут соответствовать требованиям покупателей», - подчеркнул Панасюк.
Почему зимой?
Покупать дом зимой это также естественно, как покупать лыжи, считает Дмитрий Лугин. У вас появляется возможность не просто уточнить по качеству/надежности/теплу, но и лично спросить, как эта покупка себя оправдала зимой.
- Потенциальный покупатель ждет ответ не от заинтересованного с финансовой позиции профессионала, а от своего будущего соседа. К тому же многолетняя практика проживания минусовых температур, в том числе и аномальных, приучает проверять не вероятность протекания крыши или заболоченность участка, а именно готовность дома сохранять тепло в зимнее время года. И это тоже правильно. Потому что холодный дом в зимнее время — это вопрос к технологии строительства. И ошибку при постройке не исправить также легко, как протекающую крышу. Лично я всегда охотно веду показы на нашем проекте сам, по возможности знакомлю с теми, кто уже заселился в этом году и делюсь своим личным опытом проживания в собственном доме. Когда о проживании в своем доме рассказывает тот, кто в нем уже живет это совсем другая история выбора жилища, - пояснил Лугин.
В Ноябрьске две семьи отказываются покидать аварийный дом 
В Салехарде эксперты, обследующие «деревяшку» пришли в ужас 
На Ямале еще не везде налажена система общественного контроля в ЖКХ 
На Ямале общественность будет участвовать в решении проблем ЖКХ 
Жителям домов-призраков из Ноябрьска придётся идти в суд